חישוב חשיפת מס רכישה
אומדן מס רכישה משוער:
₪ 500,000 × 3.5% = ₪ 17,500
ישנם ₪ 17,500 שאתה עלול לשלם ביתר או להפסיד בעסקת הנדל"ן שלך. בדיקה מקצועית יכולה לחסוך לך הון.
62% מרוכשי הדירות בישראל משלמים מס רכישה גבוה מהנדרש בשל חוסר מודעות.
⚠️ המחשבונים מספקים הערכה ראשונית בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי. התוצאות מבוססות על נתונים כלליים ועשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מוסמך.
על מה מבוסס החישוב?
שקיפות מלאה — כך חישבנו את הסכום שלכם
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, קובע כי רוכש זכות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה. שיעורי המס נקבעים במדרגות פרוגרסיביות ומתעדכנים מדי שנה. קיימת הבחנה בין דירה יחידה (מדרגות מופחתות) לבין דירה נוספת (מדרגות מוגברות). נכון ל-2026, הפטור על דירה יחידה עד כ-1.97 מיליון ש"ח.
מקורות
בית המשפט העליון דן רבות בשאלת "דירה יחידה" לצורך מדרגות מס רכישה מופחתות. נקבע כי בעלות על חלק מדירה (למשל בירושה) עשויה לשלול את הזכאות למדרגות מופחתות. כמו כן נקבע כי רכישת דירה על ידי בני זוג — גם אם רק אחד מהם רשום — נבחנת לפי מצבם המשותף.
מקורות
החישוב מבוסס על מדרגות מס הרכישה העדכניות ל-2026 כפי שפורסמו על ידי רשות המיסים.
שלבי החישוב
הזנת מחיר הדירה (שווי העסקה)
בחירת סטטוס: דירה יחידה או דירה נוספת
חישוב המס לפי המדרגות הפרוגרסיביות הרלוונטיות
הצגת סכום המס הכולל ואחוז המס האפקטיבי
מעודכן למדרגות מס 2026
החישובים מבוססים על מדרגות מס הרכישה ומס השבח העדכניות לשנת 2026, כולל עדכוני מדד. הנתונים כוללים את הפטורים וההקלות האחרונים שאושרו.
סיפורי הצלחה
אנשים כמוך שגילו את הזכויות שלהם
"הקבלן איחר 8 חודשים במסירת הדירה. המחשבון הראה לי שמגיע לי פיצוי משמעותי. קיבלתי את כל הסכום."
"חשבתי שאני חייבת לשלם מס רכישה מלא. המחשבון הראה שאני זכאית לפטור כדירה יחידה. חסכתי הון."
"מכרתי דירה ישנה וחשבתי שאשלם מס שבח עצום. החישוב הליניארי המוטב חסך לי כמעט 90 אלף שקל."
שאלות ותשובות נפוצות
מידע משפטי חשוב שכדאי לדעת
איך יודעים שעורך הדין שלכם באמת מתאים לעסקת הנדל\"ן?
מנוע האבחון שלנו מתאים עורך דין עם התמחות במקרקעין שמתאים בדיוק לעסקה שלכם.